Квартиры в центральных районах и на окраинах, коммерческая недвижимость. Для тех, кто переезжает жить и работать — покупка, аренда и инвестиции с координацией на русском.
Мадрид — рынок другого типа: не курортный, а столичный. Покупают в первую очередь для жизни и работы — переезжающие семьи, предприниматели, те, кто хочет постоянную резиденцию в крупном городе с международными школами, бизнесом и инфраструктурой. Центральные районы (Саламанка, Чамбери, Ретиро) — стабильно высокий спрос и цена, окраины и спутники — доступнее и удобны для семей с детьми.
Столичный рынок менее сезонный, чем курортные регионы — активность держится весь год. Оценка объекта с учётом района и транспортной доступности (близость метро существенно влияет на цену), подготовка к показам, поиск покупателя, сопровождение сделки и расчёт налогов при продаже для нерезидента.
Долгосрочная аренда в Мадриде — один из самых устойчивых рынков в Испании: постоянный поток специалистов, студентов и релоцирующихся семей держит спрос стабильным весь год, в отличие от курортных регионов с выраженной сезонностью. Для арендодателя это предсказуемый доход, для арендатора — конкуренция за хорошие объекты в популярных районах.
Основной сценарий — покупка под долгосрочную аренду в районах с устойчивым спросом: доходность стабильнее, чем на курортных направлениях, но обычно ниже пиковых показателей туристической аренды на побережье. Второй сценарий — реновация квартиры в возрастном фонде центральных районов под аренду или перепродажу. Отдельно рассматриваем коммерческую недвижимость для инвесторов и компаний с более крупным бюджетом.
Показывает объекты в центральных районах и на окраинах, помогает выбрать район под задачу — жизнь, аренда или инвестиция, — сопровождает сделку у нотариуса. В Мадриде регистрация агентов по недвижимости в отраслевом реестре региона пока добровольная, в отличие от Каталонии или Комунидад Валенсиана. Наш агент работает открыто, с письменным договором на каждую сделку. Координацию и связь с вами на русском берёт на себя Experty.es.
Мадрид — рынок долгосрочной аренды без выраженной сезонности: спрос со стороны специалистов, студентов и релоцирующихся семей стабилен весь год. Доходность обычно ниже пиковых показателей туристической аренды на побережье летом, но предсказуемее и без простоев в межсезонье.
Да. Резиденцию в Испании получают через работу, бизнес или другие законные основания — сама по себе покупка недвижимости права на резиденцию не даёт. На консультации юрист по визам команды разбирает, какой путь подходит именно вам.
Зависит от бюджета и приоритетов: центральные районы (Саламанка, Чамберí) — близость ко всему, но выше цена и плотность; северные и западные окраины — больше международных школ, зелени и пространства при сопоставимом бюджете. На консультации подбираем район под конкретный запрос семьи.
Для вторичного жилья в Комунидад де Мадрид — ITP 6% от цены (одна из самых низких ставок в Испании), для новостройки — НДС 10% плюс гербовый сбор. Точный расчёт с учётом нотариуса, реестра и юриста делает бухгалтер команды.
Регион, бюджет, задача — купить, продать, сдать или инвестировать. Ответим в течение рабочего дня.