Апартаменты, таунхаусы и виллы у моря в Аликанте, Торревьехе, Ориуэла-Коста. Покупка, продажа, туристическая аренда и инвестиции — с агентом в регионе и координацией на русском.
Аликанте и побережье вокруг — один из самых востребованных регионов у русскоязычных покупателей: тёплый климат круглый год, развитая инфраструктура для иностранцев, большой выбор новостроек. Апартаменты в комплексах с бассейном, таунхаусы, виллы в Торревьехе, Ориуэла-Коста, Гуардамаре, Бенидорме. Много объектов «obra nueva» — покупка на этапе строительства с оплатой по графику и банковской гарантией на внесённые суммы.
Рынок региона активно покупает международная аудитория — это ускоряет продажу при правильном позиционировании объекта на англо- и русскоязычных площадках. Оценка с учётом сезонности (весна и осень — пик просмотров), подготовка объекта, показы, сопровождение сделки и расчёт налога для нерезидента при продаже.
На Коста Бланка два параллельных рынка аренды. Туристическая (краткосрочная) — требует лицензии VFT (Vivienda de Uso Turístico), даёт сезонный доход существенно выше долгосрочной ставки в высокий сезон. Долгосрочная — стабильнее, востребована у тех, кто переезжает в регион на постоянной основе. Помогаем определить, какой формат подходит вашему объекту, и ведём оформление в обоих случаях.
Основной инвестиционный сценарий региона — покупка под туристическую аренду: устойчивый поток отдыхающих, сезонная доходность выше, чем у долгосрочной аренды в среднем по Испании. Второй сценарий — покупка новостройки на раннем этапе с последующей продажей после сдачи объекта. Считаем доходность с учётом лицензии, сезонности и налога нерезидента на доход от аренды.
Показывает объекты в Аликанте и вдоль побережья, проверяет застройщика при покупке новостройки, сопровождает сделку у нотариуса. В Комунидад Валенсиана с 2023 года действует обязательная регистрация агентов по недвижимости в официальном реестре региона — наш агент работает в соответствии с этим требованием. Координацию и связь с вами на русском берёт на себя Experty.es.
Да, для краткосрочной туристической аренды нужна лицензия VFT (Vivienda de Uso Turístico), которую выдаёт Comunidad Valenciana. Не каждый объект может её получить — это проверяем до покупки, если вы планируете именно туристическую аренду.
Да, при соблюдении формальностей: застройщик обязан предоставить банковскую гарантию на все суммы, полученные до сдачи объекта, а сами платежи должны идти на специальный эскроу-счёт. Наш агент и юрист проверяют эти документы до подписания договора бронирования.
Да, в Комунидад Валенсиана (куда входит Аликанте и Коста Бланка) с 2023 года действует обязательная регистрация агентов по недвижимости в официальном реестре региона — это требование распространяется на всех, кто законно ведёт сделки в провинции.
Для вторичного жилья — налог ITP 10% в Комунидад Валенсиана, нотариус, регистрация, юрист — суммарно порядка 12–13% сверх цены. Для новостройки — НДС 10% плюс гербовый сбор около 1,5%. Точный расчёт делает бухгалтер команды под конкретный объект.
Регион, бюджет, задача — купить, продать, сдать или инвестировать. Ответим в течение рабочего дня.