От апартаментов в Эшампле до вилл на Коста Брава. Покупка, продажа, аренда и инвестиции — с нашим агентом по недвижимости в регионе и координацией на русском.
Два разных рынка под одним регионом. В городе — апартаменты в исторических зданиях Эшампле, Грасии, Побленоу: высокие потолки, требуют ремонта чаще, чем кажется на фото, активные комьюнити собственников (comunidad de propietarios) с своими правилами и взносами. На побережье — Коста Брава (провинция Жирона, к северу от города): дома и виллы для отдыха, сезонный рынок, при этом круглогодичный спрос от тех, кто переезжает насовсем.
Рынок Барселоны требователен к подаче: одинаковые квартиры в одном доме могут продаваться по разной цене в зависимости от состояния и качества фотографий. Готовим объект к показу, размещаем на профильных площадках, ведём переговоры и сопровождаем сделку у нотариуса — с расчётом налога на прирост капитала и муниципального plusvalía заранее.
Барселона — один из самых зарегулированных рынков долгосрочной аренды в Испании: в «зонах напряжённого рынка» (zonas de mercado tensionado) действует индекс, который ограничивает рост арендной ставки при новом договоре. Для арендодателя это значит — правильно оформленный договор особенно важен. Для арендатора — у вас больше защиты, чем в большинстве других регионов.
Два рабочих сценария. Первый — реновация квартиры в Эшампле или Грасии: покупка объекта, требующего ремонта, обновление и продажа или сдача в долгосрочную аренду по рыночной ставке. Второй — дом на Коста Брава под сезонную аренду с высоким спросом в летние месяцы. Регулирование аренды в городе делает точный расчёт доходности особенно важным — считаем его с бухгалтером команды до покупки, с учётом индекса зоны и налога нерезидента.
Показывает объекты в Барселоне и на Коста Брава, готовит проверку объекта до задатка, присутствует на сделке у нотариуса. В Каталонии агенты по недвижимости обязаны состоять в официальном реестре RAIC — это требование региона, а не наша инициатива, и оно распространяется на любого, кто законно ведёт сделки здесь. Координацию, сроки и связь с вами на русском берёт на себя Experty.es.
В зонах напряжённого рынка (zonas de mercado tensionado, куда входит почти вся Барселона) ставка для нового договора аренды ограничена справочным индексом — обычно нельзя превысить ставку предыдущего договора больше чем на разрешённый процент, с редкими исключениями для отремонтированных объектов. Это учитываем при расчёте доходности до покупки под аренду.
Коста Брава (провинция Жирона) — это дома и виллы для отдыха или жизни у моря, сезонный ритм рынка, чаще личный транспорт необходим. Барселона — плотный городской рынок с развитой инфраструктурой и более высокой ликвидностью при перепродаже. Многие клиенты рассматривают оба варианта одновременно — разбираем это на консультации.
Для вторичного жилья — ITP 10% от цены объекта (в некоторых случаях ставка может отличаться, например для многодетных семей или молодых покупателей). Для новостройки — НДС 10% плюс гербовый сбор (AJD) около 1,5%. Точный расчёт под ваш объект делает бухгалтер команды.
Нет, это требование к самому агенту, а не к покупателю. В Каталонии агенты по недвижимости обязаны состоять в официальном реестре RAIC (Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya) — наш агент в регионе работает в соответствии с этим требованием.
Регион, бюджет, задача — купить, продать, сдать или инвестировать. Ответим в течение рабочего дня.