Виллы в гольф-посёлках Марбельи, апартаменты у моря в Малаге и Фуэнхироле. Премиальный сегмент, покупка, аренда, инвестиции и строительство под ключ — с агентом в регионе.
Малага, Марбелья, Эстепона, Фуэнхирола — премиальный сегмент испанского побережья с устоявшимся международным сообществом. Виллы в закрытых посёлках с гольф-полями, апартаменты с видом на море, объекты первой линии. Для тех, кто не находит готовый вариант под свои требования, — отдельное направление строительства дома под ключ на собственном участке.
Премиальный сегмент требует премиальной подачи: качественная фото- и видеосъёмка, точное позиционирование по цене относительно сопоставимых вилл в посёлке, работа с международной базой покупателей. Оценка, подготовка объекта, показы, сопровождение сделки и расчёт налога на прирост капитала для нерезидента.
Коста-дель-Соль — один из самых сильных рынков туристической аренды в Испании: длинный сезон, премиальные ставки в высокий сезон, устойчивый спрос на виллы с бассейном. Для долгосрочной аренды — стабильный спрос со стороны международного сообщества, живущего в регионе круглый год.
Премиальная туристическая аренда — основной инвестиционный сценарий региона: виллы с бассейном в высокий сезон дают одну из самых высоких ставок посуточной аренды в Испании. Второй сценарий — покупка участка и строительство дома под сдачу или перепродажу, в связке с направлением Строительство. Считаем доходность с учётом лицензии, сезонности и налогов для нерезидента.
Показывает виллы и апартаменты в Малаге, Марбелье и окрестностях, работает с закрытыми гольф-посёлками и премиальными резиденциями, сопровождает сделку у нотариуса. В Андалусии регистрация агентов по недвижимости в региональном реестре пока добровольная — наш агент работает открыто, с письменным договором на каждую сделку. Координацию и связь с вами на русском берёт на себя Experty.es.
Коста-дель-Соль (Малага, Марбелья) в среднем более премиальный сегмент: выше цены на виллы, больше объектов в закрытых гольф-посёлках, более развитое международное сообщество. Коста Бланка (Аликанте) — более доступный по цене вход и больше вариантов новостроек. На консультации сравниваем оба региона под ваш бюджет.
Да — это отдельное направление: подбор и проверка участка, проект, разрешения, строительство под ключ вместе с партнёром, который профессионально строит дома премиум-класса. Подробнее — на странице «Строительство».
Да, для краткосрочной туристической аренды нужна лицензия (VFT) в региональном реестре Андалусии. Не все объекты и не все муниципалитеты допускают новую регистрацию — это проверяем до покупки, если цель — туристическая аренда.
В Андалусии есть региональный реестр агентов по недвижимости, но регистрация в нём пока добровольная, в отличие от Каталонии или Комунидад Валенсиана. Мы работаем с письменным договором на каждую сделку независимо от статуса регистрации агента.
Регион, бюджет, задача — купить, продать, сдать или инвестировать. Ответим в течение рабочего дня.