Не нашли готовый дом мечты — построим по вашему проекту. От подбора участка и разрешений до передачи ключей, вместе с партнёром, который профессионально строит дома премиум-класса.
Готовый рынок не всегда закрывает запрос состоятельного покупателя: не тот участок, не та планировка, не то качество. Второй сценарий — инвестиционный: участок в перспективной локации плюс строительство под сдачу или перепродажу. Оба варианта ведём вместе с партнёром, который профессионально занимается строительством домов премиум-класса.
Состоятельные клиенты и инвесторы, которые не готовы довольствоваться готовым предложением на рынке и хотят контролировать участок, архитектуру и качество.
Обсуждаем задачу: локация, площадь, класс дома, ориентировочный бюджет и сроки. Определяем, идёт речь о доме для жизни или об инвестиционном проекте.
Поиск участка под задачу, проверка градостроительных норм (что и какой площади можно построить), доступ к коммуникациям, юридическая чистота земли.
Архитектурный проект, геология участка, смета, получение разрешения на строительство в муниципалитете.
Партнёр-подрядчик ведёт стройку по договору подряда с фиксированными этапами и сроками. Experty.es координирует проект и держит вас в курсе на русском.
Приёмка работ, оформление документов на завершённый дом (декларация нового строения, регистрация), передача ключей. Для инвестиционного проекта — вывод объекта на аренду или продажу.
Приблизительные ориентиры для планирования. Точная смета составляется после проекта и геологии участка.
Диапазоны бюджетов по классам домов уточняются с партнёром-подрядчиком и будут добавлены. На первичной консультации оцениваем, укладывается ли ваша идея в желаемый бюджет.
Та же логика, что и с риелторскими сделками: работу выполняет и отвечает за неё профильный партнёр, Experty.es координирует.
Ведёт строительство и несёт ответственность как исполнитель по договору подряда — качество работ, сроки этапов, гарантийные обязательства в объёме, предусмотренном испанским законодательством для строительства.
Координирует проект, представляет ваши интересы в диалоге с подрядчиком и архитектором, держит сроки и переводит технические вопросы на понятный язык. Получает вознаграждение за приведённого клиента по реферальному соглашению.
Договор подряда с подрядчиком и договор на координацию с Experty.es — отдельные документы с зафиксированными сроками, сметой и зонами ответственности.
Портфолио реализованных домов появится здесь. Пока можно запросить примеры проектов партнёра и обсудить вашу задачу на консультации.
Бюджет зависит от участка, площади, класса отделки и региона. Ориентировочные диапазоны по классам домов приводим на странице, но точная смета составляется после проекта и геологии участка. На старте помогаем понять, укладывается ли ваша идея в бюджет.
Строительство ведёт партнёр-подрядчик, который несёт ответственность как исполнитель работ по договору подряда — включая гарантийные обязательства, предусмотренные испанским законодательством. Experty.es координирует проект и представляет ваши интересы в диалоге с подрядчиком.
Да — это один из инвестиционных сценариев в связке с направлением «Инвестировать». Считаем экономику проекта: стоимость земли, строительства, налоги, срок, потенциальную цену продажи или арендный доход.
От покупки участка до передачи ключей — обычно от года и дольше, с учётом проектирования, получения разрешений и самого строительства. Точные сроки зависят от муниципалитета и сложности проекта и фиксируются в договоре подряда.
Локация, площадь, класс дома, бюджет, для жизни или под инвестицию. Ответим в течение рабочего дня.