Русскоязычные риелторы на платформе Experty.es. Покупка и аренда недвижимости, ВНЖ через инвестиции, ипотека — запишитесь к специалисту напрямую.
Испанский рынок недвижимости отличается от российского: другие документы, другой порядок сделки, другие налоги. Ошибка при покупке может стоить десятки тысяч евро.
В Испании комиссию риелтора обычно платит продавец, а не покупатель. То есть сопровождение сделки покупки для вас фактически бесплатно. Риелтор на вашей стороне — это защита ваших интересов без дополнительных расходов. При аренде комиссия обычно делится между арендодателем и арендатором.
Поиск объектов по вашим критериям, проверка юридической чистоты, сопровождение сделки от выбора до ключей. Все документы на русском.
Поиск аренды в нужном районе и бюджете. Проверка договора, переговоры с арендодателем, помощь с въездом. Особенно актуально при первом переезде.
Испанские банки дают ипотеку нерезидентам на более консервативных условиях, чем резидентам, но единого процента финансирования нет — зависит от банка, дохода и объекта. Риелтор помогает выбрать банк и подготовить документы для одобрения.
Покупка под сдачу в аренду, расчёт доходности, выбор района с высоким спросом. Туристическая лицензия и легальная аренда.
Оценка стоимости, выход на рынок, переговоры с покупателями. Налог на прирост капитала (plusvalía) — риелтор объясняет, что вас ждёт.
Наши риелторы работают по всей Испании. Вот города с наибольшим спросом среди русскоязычной аудитории.
В Испании недвижимость может иметь долги, аресты, незарегистрированные перепланировки или незаконные постройки. Nota simple из Registro de la Propiedad — обязательный шаг. Риелтор делает это до подписания любых документов.
При покупке добавляется ITP (6–10% при вторичке) или НДС (10% при новострое), нотариус, реестр, юрист. Итого 10–15% сверх цены. Без этого расчёта бюджет может не хватить на закрытие сделки.
Contrato de arras — задаток при покупке. Если отказываетесь вы — теряете задаток. Если продавец — возвращает двойной. Риелтор проверяет условия contrato de arras до подписания.
В одном городе цены и спрос на аренду могут различаться в 2 раза в зависимости от района. Риелтор знает где реально живут люди, какие районы растут, а какие стагнируют.
Планируете снимать, а не покупать? Читайте статью «Почему в Испании так сложно снять жильё» — про рекордные цены, окупантов и почему хозяева отказывают без испанского контракта.
Хотите разобраться в рынке и в самом риелторе до сделки? «Как устроен рынок недвижимости в Испании» и «Как выбрать риелтора и не нарваться на мошенника» — две статьи, которые стоит прочитать до, а не после подписания.
В Испании риелтором может назваться кто угодно — обязательная регистрация есть не везде. В Каталонии и Коста-Бланке можно проверить агента напрямую: реестр AICAT или реестр RAICV.
Риелтор сопровождает каждый этап и объясняет, что происходит на родном языке.
Для любой сделки нужен NIE (идентификационный номер иностранца) и испанский банковский счёт. Риелтор объясняет, как получить и помогает с процессом.
⏱ 1–4 недели · Параллельно с поиском объекта
Риелтор отбирает объекты по вашим критериям из всех доступных баз — не только с одного портала. Организует просмотры, объясняет плюсы и минусы каждого варианта.
⏱ 2–8 недель · Зависит от рынка и бюджета
Проверяем nota simple, задолженности, техническое состояние. Согласовываем цену. Подписываем contrato de arras — задаток (обычно 10%) фиксирует намерение сторон.
⏱ 1–2 недели
Подаём в банк, ждём одобрения. Для нерезидентов условия обычно консервативнее, чем для резидентов, но универсального процента финансирования нет — зависит от банка и ситуации. Риелтор рекомендует банки, которые работают с иностранцами.
⏱ 4–8 недель
Escritura pública — подписание у нотариуса. Оплата, регистрация в реестре, уплата налогов. Риелтор координирует всех участников и присутствует на сделке.
⏱ 1 день · Ключи у вас!
Выберите специалиста и запишитесь напрямую. Консультация бесплатная — комиссия при покупке платится продавцом.
Ещё не работаете в этой нише, но подумываете? Читайте статью «Не нашли работу в Испании? Autónomo — реальная альтернатива» — сколько реально можно зарабатывать риелтором и как получить первых клиентов.
При покупке недвижимости в Испании комиссию агента обычно платит продавец (3–5% от стоимости). Для покупателя услуги риелтора фактически бесплатны. При аренде комиссия делится — чаще всего один месячный платёж, пополам между арендодателем и арендатором, хотя практика варьируется.
Да, без ограничений. Нужен NIE (идентификационный номер иностранца) и испанский банковский счёт. Сделка полностью легальна — нерезиденты покупают недвижимость в Испании регулярно. Риелтор объясняет весь процесс шаг за шагом.
При покупке вторичной недвижимости добавляется: ITP (налог на переход права собственности) 6–10% в зависимости от региона, нотариус (0.3–0.5%), регистрация в реестре (0.2–0.3%), юрист (1%). Итого 8–12% сверх цены объекта. При новострое вместо ITP — НДС 10%. Риелтор делает расчёт до выбора объекта.
Нет — Experty.es — это платформа, где собраны проверенные русскоязычные риелторы. Каждый специалист работает самостоятельно и ведёт своих клиентов напрямую. Мы помогаем найти подходящего риелтора под ваш запрос и регион.
Да. Риелтор может провести онлайн-консультацию, рассказать о рынке и районах, показать варианты в видеозвонке. При аренде некоторые клиенты снимают квартиру полностью дистанционно. При покупке для подписания нотариальных документов нужно личное присутствие или нотариально заверенная доверенность.
Нет, больше не даёт. «Золотая виза» отменена — новые заявки через покупку недвижимости уже не принимаются. Покупка остаётся легальной и полезной сама по себе — для себя, аренды или инвестиции — просто не как путь к резидентству.
